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監理需要注意的幾個(gè)細節

2013/11/27 21:41:48      點(diǎn)擊:

監理需要注意的幾個(gè)細節

 一:工地的整潔和材料擺放直接影響到業(yè)主對公司的印象,在整個(gè)施工過(guò)程中,必須時(shí)時(shí)保持工地的整潔。

二:按時(shí)或者提前完成施工,會(huì )直接降低單個(gè)工地的公司管理成本,降低公司賠償違約金的風(fēng)險,所以需要注意以下會(huì )延長(cháng)工期的四點(diǎn):1.如果某個(gè)工種的工人不能按計劃進(jìn)場(chǎng)施工,可以考慮下一個(gè)工種提前進(jìn)場(chǎng),例如泥工不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng),可以讓木工先吊頂,或者墻漆工先刮一部分墻面的膩子粉;2.如果某種材料不能按計劃進(jìn)場(chǎng),必須及時(shí)通知業(yè)主根據裝修合同的約定,在順延工期單上簽字同意;3.如果業(yè)主更改施工內容或者前期施工質(zhì)量不合格需要整改,如果致使施工量增大,也要及時(shí)簽字,相應的延長(cháng)工期;4.業(yè)主不能按期付款的,原則上必須馬上停止下一步的施工,期間,延誤的工期必須提前讓業(yè)主簽字。

三:監理是工地的直接負責人,直接代表公司處理工地上的大小事務(wù),如果業(yè)主總是繞過(guò)監理直接找公司,就表示業(yè)主對監理的不信任,這樣的監理是不稱(chēng)職的。所以,監理必須積極與業(yè)主溝通,對可能產(chǎn)生爭議的施工環(huán)節,一定要事先征求業(yè)主意見(jiàn),每一項需要業(yè)主驗收認可的施工項目,必須提前通知業(yè)主,驗收時(shí),由于業(yè)主對如何驗收一般是不懂的,監理就有義務(wù)告訴業(yè)主驗收需要注意的地方,業(yè)主有意見(jiàn)要求整改的,必須迅速整改,因為延期整改會(huì )造成業(yè)主對公司的不信任。驗收合格后,監理要求業(yè)主在驗收單上對本項目的施工質(zhì)量和數量簽字認可,避免事后糾紛。

四: 各個(gè)施工階段的對監理的具體要求如下:
  一:施工正式開(kāi)始之前:
  1.監理審核熟悉原始結構圖、結構改造圖,地墻磚鋪設圖、造型和木工制作圖等可以事先準備好的圖紙,圖紙一式四份,業(yè)主、公司、監理、工地各一份;圖紙必須有業(yè)主簽字方可施工;工地上的圖紙粘貼在工地醒目位置。
  2.大門(mén)和陽(yáng)臺欄桿的保護材料、透明膠帶、掃把、灰斗、垃圾袋、水桶、臨時(shí)蹲便器(通水和廁所回填之前,禁止使用,安裝時(shí),用透明膠帶封嚴下水管和蹲便器交接處,防止異味)。

        二:砸工進(jìn)場(chǎng)施工。
  1.檢查砸工切割機是否帶防護罩,防止切割鋸片飛出造成施工事故。
  2.砸墻必須先用切割機開(kāi)槽,確保接口處平整,減少泥工修補的費用。
  3.隱形地腳線(xiàn)槽深度必須達到1.5厘米以上,特別注意檢查承重墻體處的地腳線(xiàn)槽的深度。
  4.砸工產(chǎn)生的裝修垃圾由砸工負責清理裝袋,如果需要裝修公司負責搬運至樓下的,監理必須馬上組織搬運,不得將裝修垃圾留在工地,妨礙下一步的施工。這一要求其他施工項目同樣需要注意。

        三:水電工進(jìn)場(chǎng)施工。
  1.監理現場(chǎng)查預埋線(xiàn)管。打開(kāi)強電和弱電的配電箱,檢查各線(xiàn)路的走向,并且在配電箱旁用記號筆注明。檢查各個(gè)插座的連接情況,并在墻上做出編號。
  2.設計師、監理、業(yè)主現場(chǎng)定水電位置。這里特別需要注意兩點(diǎn):洗臉臺的規格和是否存在干濕分離區。
  3.現場(chǎng)畫(huà)好線(xiàn)槽和水管槽。這里特別注意三點(diǎn):A、從預埋插座引線(xiàn)管出來(lái)時(shí),不得與預埋線(xiàn)管同一方向開(kāi)槽,避免切斷預埋線(xiàn)管;B、避免下水管槽和進(jìn)水管交叉,造成地磚鋪設的施工難度;C、混水閥冷熱水管開(kāi)槽的中心距離為
15厘米;D、新增插座的線(xiàn)槽位于插座1/4的位置,不是位于插座的正中間;E、所有線(xiàn)槽和水管槽必須筆直,需要彈墨線(xiàn)的必須先彈墨線(xiàn)后開(kāi)槽;F、線(xiàn)槽開(kāi)好之前,必須通知水電工前來(lái)驗收。

        4、水電工進(jìn)場(chǎng)前,設計師先根據圖紙計算出各類(lèi)水管和配件的用量;然后根據房間面積和施工的具體情況,估算出各類(lèi)電線(xiàn)的用量;根據現場(chǎng)定位情況,數出各類(lèi)開(kāi)關(guān)插座的數量和臨時(shí)燈泡的數量,把材料計劃報給與公司合作的五金店,注意:只能在公司規定的五金店拿貨,防止假冒偽劣產(chǎn)品入場(chǎng)。
  5、水電施工次序以下水管、進(jìn)水管、線(xiàn)管為原則,水電施工的具體要求詳見(jiàn)公司的水電施工規范。
  6、水電預埋完畢,安裝好所有開(kāi)關(guān)插座和臨時(shí)燈泡,監理自己先仔細檢查無(wú)誤后,再通知業(yè)主前來(lái)驗收,驗收內容包括:材料的使用量、水管打壓、各個(gè)出水口的水流量測試、各類(lèi)開(kāi)關(guān)插座通電情況,業(yè)主驗收合格后,在驗收單上簽字認可,如果業(yè)主在驗收后臨時(shí)決定更改施工圖紙,致使施工量增大,監理需要告知業(yè)主適量的支付施工的人工成本。 

        7.水電驗收注意以下事項:A、強電線(xiàn)與弱電線(xiàn)保持一定的距離,強電插座和弱點(diǎn)插座保持一定距離;B、冷熱水管保持一定距離;C、兩個(gè)以上的出水口必須使用25主水管;D、混水閥接口使用試驗用中號水閥檢測尺寸,避免安裝時(shí)使用Z字型接頭,盡可能用直接,便于維修;E、客廳電視插座旁最好安排一個(gè)網(wǎng)絡(luò )插座,便于將來(lái)使用網(wǎng)絡(luò )電視;F、不用的原有預埋底盒必須安裝白板,或者使用塑料板擋住,不得直接用水泥堵;G、所有線(xiàn)管必須完全伸進(jìn)底盒或者配電箱,避免批槽的水泥糊住電線(xiàn);H、配電箱和底盒里面的線(xiàn)管長(cháng)度與下側框平齊,線(xiàn)管保持一條水平線(xiàn)上;I、地面上線(xiàn)管和水管高度不得高于2.5厘米,需要開(kāi)槽的地方必須開(kāi)槽,避免管線(xiàn)之間的高度疊加。 

        四:泥工施工部分
  1、砌墻:新砌墻體與舊墻體之間必須使用鋼絲網(wǎng)連接,防止接縫處開(kāi)裂;
  2、防水前必須打墊層,封住線(xiàn)管和水管,用水泥漿掃平墻縫和墻面上10厘米,給防水制造一個(gè)良好的基礎;衛生間回填之前必須做防水處理;防水材料的組數可按照實(shí)際施工面積除以6,不得更換防水材料的品牌和型號,違者重罰。
  3、拋光地磚優(yōu)等品縫隙不得大于1毫米,四角平,四邊平;一等品可以適當留1.5毫米左右縫隙,大致相當于瓷磚包裝帶的厚度。亞光磚留縫大小視其平整度和大小誤差進(jìn)行,但必須在施工前征求業(yè)主同意,避免事后糾紛。
  4、墻磚要求標準與地磚一致,鋪貼前必須使用膠水刷墻,如果墻面有開(kāi)發(fā)商做好的瀝青防水層或者外墻乳膠漆,必須打毛后鋪貼,防止墻磚的空鼓。同一面墻禁止隔夜鋪貼。 

        5.衛生間和陽(yáng)臺地面磚鋪貼后,馬上使用防水粉填縫,填縫后,需要潑水測試地面坡度。廚房地磚建議貼在同一條水平線(xiàn)上,這樣做的好處是:櫥柜的腳可以不用做伸縮調整,降低櫥柜臺面的變形風(fēng)險。
  6.下水管如果是40管,不得使用市場(chǎng)上常用的50地漏,必須使用40地漏。地漏必須緊貼下水管,防止排水滲透到地磚底下的水泥沙子層里面。

五、墻漆施工部分
  墻漆施工,需要注意一下幾點(diǎn):
  1、墻漆施工前,最好裝好房門(mén)門(mén)框,如果可能,可以先不用裝門(mén)葉,避免后面的施工損壞房門(mén)。
  2、做好原來(lái)施工部分的成品保護。包括地面保護、木工保護、地角線(xiàn)保護等。
  3.容易開(kāi)裂部分,例如吊頂造型的接口處、新舊墻體的連接處,需要先貼上紙膠帶。
  4、墻漆打底是墻漆平整度的基礎,膩子粉打磨后,必須仔細檢查是否平整,陰陽(yáng)角是否筆直,晚上用手電筒檢查最容易發(fā)現問(wèn)題。
  5.公司最常用的多樂(lè )士墻漆,5升裝底漆可以刷50平方,面漆可以刷40平方,監理按照報價(jià)單施工量,計算出墻漆的材料使用量,不準偷工減料。檢測墻漆是否足量使用的方法:吹掉墻、墻漆面上附著(zhù)的膩子粉,再用手摸一下墻面,手上還有白灰的,就說(shuō)明墻漆工多兌水了,墻漆材料沒(méi)有足量使用。 

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